8月16日，针对大连市房市而言的确是一个能够永载史册的生活，今日大连公布了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，在其中里边共八条政策，大家暂且就称之为2021年的“连八条新政策”吧。贝壳找房大连站第 一时间就“通告”內容与有关企业开展核查和掌握，将销售市场关心的关键项跟大伙儿共享。

这一政策大致看来，危害关键表现在扩张限售危害和有效明确土地价格上：

（1）扩张了限售地区，添加了甘井子，以前的中西沙高限售地区拓展到市区产业生态圈。

（2）提升了限售期限，购买商住楼从以前获得房产证后2年增加到网签备案后5年；二手房从以前获得房产证后2年增加到3年。

（3）减少土地资源溢价率，以前大连市的土地拍卖政策是做到49%的溢价率后逐渐竞配建。而新政策后的土地拍卖，做到溢价率后摇号申请或是竞配政策性住房，且配套的政策性住房不记入开发设计基本建设成本费。

（4）提升住宅用地竞拍保 证 金占比。

大家也第 一时间作出了讲解，下面就一条一条地看：

一，进一步严苛限定购买住宅销售买卖

凡在中山区，西岗区，沙河口区，西岗区，高新园区新购置住宅的严苛限定发售买卖。自文档下发生效日，新签署商住楼网签备案合同书的产品住宅需自网签备案生效日满5年即可发售买卖；新申请办理《不动产权证书》的二手住宅需获得《不动产权证书》满3年即可发售买卖。

讲解：限售立即加仓

2021年的“连八条新政策”第 一条便是大小王，也是更为致命性的，这条管控政策加仓较为严重，再一次展示出了对现阶段销售市场“房住不炒”的管控信心。

大家先来回望一下2018年的“大连市322限购政策政策”和2021年的“连八条”政策比照：

能够看得出，第 一条政策的加仓关键表现在两大层面：

（1）从以前的二手底下证限售2年立即提升到限售3年，而新房子则以网签备案为界线限售5年。

（2）限售地区从这当中西沙高拓展到市区产业生态圈。

这两根政策大家必须留意三点：

最先，西岗区从以前的不限购政策不限售，转变为当今的不限购政策可是逐渐限售，现阶段城区内尚存不限购政策且不限售的地区仅有金开旅了。

次之，新房子不会再看看证时间，反而是看网签备案时间。

第三，政策公布以前已买卖的楼盘尚未受此危害，依然依照限售2年来实行。

从这一条政策能够看得出，政府部门针对销售市场的进一步管控的幅度和信心多强，这一举动也终将再一次严厉打击项目投资和外汇投机要求，让销售市场更大限度的向自己住要求看齐。

从往日数据信息看来，在2018年的管控政策执行后，在下一年大连市的新房子和二手市场交易量同比减少了17%和6.5%，此次的管控危害也必会对下面中后期内的大连市房市造成一样长远的危害。

二，严苛限定住宅用地转让溢价率

提升住宅用地转让价格控制，有效明确住宅用地转让成本价，中山区，西岗区，沙河口区，西岗区住宅用地竞价交易时的最 高溢价率。融合地区和地快具体，选用最 高溢价率，做到最 高溢价率摇号申请”“做到最 高溢价率后变为竞配建政策性住房总面积”等竟价方法，避免高地价推升销售市场预估。

讲解：避免土地资源关注度混乱拉高

此次大连市土地资源层面新政策是在8月10日《全国住房和城乡建设部的征询意见》政策的实施方案讲解及将来大连市的政策产品执行标准。

避免土地资源的关注度混乱拉高，溢价率限制大概率会减少。做到股权溢价限制后，很有可能变为竞政策性住房总面积或是摇号申请（二选一）；因为南方地区背心事情的盛行，预估将来摇号申请背心总数会严控，更为公平公正。

三，提升房地产业住宅用地的销售幅度

避免销售市场过多市场竞争，依据有关地区土地资源状况，a：宅商业用地竞拍保 证 金占比。各房产开发公司选购住宅用地的竞拍。b：金及事后购地资产须为竞拍人自筹资金。对非理性行为竞土地价格的公司协同提醒谈话警告，提升事后管控，c：严厉打击捂地囤地个人行为，下大力气催促已供货住宅用地动工基本建设。

讲解：限定土地拍卖关注度

a，提升竞价门坎，限定竞价市场竞争关注度；

b，一直是全国各地的红杠政策，最近的确有一些房地产企业拿地自有资金被调研；

c，房地产企业资金回笼的大环境下，对营业性现金流量规定较为严苛，大部分公司的內部规章制度便早已避免了囤地状况。

四，提升对房产开发新项目竞配建的政策性住房管控

各房产开发公司竞配建的政策性住房产权年限归政府部门，在进行新项目竣工备案后，将产权年限与自主权免费划转给市人民政府授权委托的专营店组织接受管理方法，建的政策性住房一部分不记入产品住宅开发设计基本建设成本费。提升对竞配建的政策性住房整个过程管控，确保与商住楼基本建设同歩设计方案，同歩审核，同歩工程施工，同歩工程验收，同歩投入使用。

讲解：为大城市优秀人才带来更强定居自然环境

同住房的支付规范，同样時间，向特定单位转交政策性住房。对来连打工，入学的人员给予优良的資源，对大城市引进人才及身心健康发展趋势具有利好消息功效；

五，进一步加强新创建产品商品房价格具体指导

严苛推行新创建产品住宅预购价钱办理备案规章制度，具体指导各开发设计公司有效明确市场销售平均价，掌握分 期预售许可申请办理节奏感，保证分 期预购新项目平均价长期保持，严控价钱上涨幅度。对不接纳价钱具体指导的新项目，相关部门依规依规暂未签发预售证或停止其网签备案资质。

讲解：严苛价格管控

房地产商层面市场价格办理备案严格，坚决贯彻“房住不炒。

六，进一步加强房地产金融管理方法

贯彻落实房地产金融谨慎管理方法规定，提升对法定代表人银行金融企业房地产业借款市场集中度监管与管理方法，增加对运营主要用途借款违反规定注入房产行业的监督管理幅度，坚决杜绝信 用贷，消费贷款，经营贷等信贷资金违反规定进入房地产业。严格遵守差异化住宅银行信贷政策，严苛收益评定规范，根据查看银行流水账单，社保交纳证  明，缴税纪录等方法，核准借 款人的真正收益。根据提升房地产业金融体系监管，产生比较稳定的政策预估，推动金融业，房地产业同中国实体经济均衡发展。

讲解：严苛审批买房住房贷款资金流入

提升融 资姿势及监管规范，对老百姓的借款资金流入开展严谨审批。

七，进一步加强房地产业市场管理

深层次贯彻执行《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》规定，不断进行房产市场监管治理工作中，增加协同治理执 法幅度，进一步标准房地产开发商，中介服务的运营个人行为，对未批先售，捂盘惜售，恶 意炒高房子价格，虚假广告，借款资金违反规定买房，变向避开管控政策等违 法违规操作进行严厉查处，催促整改措施，并健全有关规章制度，创建高效管理模式。促进将房地产业行业违 法违规操作列入信 用信息内容数据共享平台，依规依规执行失信黑名单两法衔接。

讲解：严厉查处中介公司违规行为

严苛治理中介服务的违法市场销售姿势。

八，严苛标准房地产业发布信息

分别新闻媒体，互联网平台要严格执行有关相关法律法规和管理规定，严苛标准发布信息个人行为，对发布消息的合理合法，合规，真实有效和主导性提早开展评定。各有关部门对编造和散播不实观点，散播全国房价上涨观点，生产制造惊恐心态等搅乱市场监管的违 法违规操作的严厉查处。

讲解：坚持不懈正方向舆论引导

对新媒体领域等欺诈老百姓的观点开展严肃查处。

创作者：贝壳找房大连站投资分析师  黑桃K